上海二手房市场现卖家大幅跳价 买家遇涨价困境。张江程序员小余在金桥租住的小区里看中了一套总价700多万元的房子，盯了一年多。本想趁着清明假期去看房，结果发现房子直接跳涨了50万元。这让小余感到非常无奈。

上海楼市“新七条”出台后，3月二手房成交量创下五年新高，不少买家跃跃欲试。然而，一些买家却发现，看中的房子要么突然涨价，要么根本谈不动。夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，第二天卖家坐地起价205万元。她哭笑不得，最终换了个目标，买下一套1995年建造、建筑面积93平方米的老房子，成交价格190万元。

小许是刚毕业三年的“沪漂”，春节前看中位于普陀区的一套“老破小”，本想趁着假期去议价，但还没开口，卖家先涨了15万元。她在社交平台上发帖求助：“和房东心理预期差15万元，有什么谈判技巧？”

数据也在印证卖家心态的转变。3月份，上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。不少卖家重燃涨价期待。有中介反映，3月份以来，上海多个区域出现卖家加价惜售的现象，前期谈妥的价格临时反悔，多个热门小区直接上调10万元到50万元，还有人暂停挂牌、观望市场。

业内人士普遍认为此时涨价未必是最优解。上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮交易量回暖的原因在于新政助力下集中释放了积压的刚需，而不是全面涨价周期的开启。3月成交的二手房中，超七成总价在300万元以下，市场主力仍是预算有限、对价格极度敏感的自住购房者。从供应端来看，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间，并非一房难求。现在的市场热在成交，而非价格。价格刚刚止跌企稳，大幅加价反而会劝退刚需买家，让房源失去竞争力。